提前还贷要注意哪些事项？提前还贷款是缩短年限还是减少金额？

1、提前还贷的要求：比如还款的时间、还款的金额以及提前还贷所需要的流程、材料等，这些方面都需要事先了解，不然就有可能面临违约、提前还贷申请不通过以及浪费时间和精力的风险;

2、是否需要提前还贷：如果有比较好的投资理财渠道，收益大于利息支出时，没必要提前还贷，或者还款的时间点比较靠后，已经还了很多利息，之后更多的是偿还本金时，也不建议提前还贷。总之，还贷前要想清楚自己的情况是否适合提前还贷，不要盲目的跟风;

3、贷款还清后需要做的事情：比如房贷还清后，就不要忘记退保、退税以及解除房屋抵押等事项，这些事项需要提前了解清楚，贷款还清后可以一次性办完，省得以后还要浪费时间和精力去办理。

提前还贷的流程

1、首先大家需要看我们买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金;

2、打电话给贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件;

3、预约(直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约);

4、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请，并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同);

5、等待银行审批;

6、银行如果审核通过了会电话通知还款人，然后就可以办理业务了;

7、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。

哪些人不适合提前还贷

1、用公积金贷款买房的人

公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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