房贷提前还款需要本人去银行吗?房贷提前还款预约需要多久?

2023-02-14 16:11:20

房贷提前还款一般需要本人去银行,用户在预约好提前还款之后,就可到柜台申请办理,按照要求将剩余未还款项一次性存入到还款账户当中,银行会安排人员进行划扣。划扣成功后用户就可以拿着开具的还款结清证明,去房管局办理解押手续。如果用户不方便自己本人到场的话,可以委托直系亲属管理,需对方带上委托书、身份证件等资料。

不过大家需要注意一点,无论是本人亲自去还,还是委托别人代办,都是要先进行了申请才行的,申请通过了才能去还。

房贷提前违约金怎么算

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。

如果明确了违约金的收费标准,那么计算方法就很简单了。举例而言,如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付,当前有1万元未还款额的话,那么需缴纳违约金则为10000乘5%,得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式,需要预先准备多少违约金,相信多数还款人已经心中有数了。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。

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