房贷审批不通过的原因有哪些？房贷审批期间可以使用信用卡吗？

1、客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时因此担心会有放贷风险。

2、提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。

3、名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。

4、提供的银行流水不够，未能达到银行的要求(银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行)。

5、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。

6、银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。

房贷审批通过了就意味成功了吗?

房贷审批通过了一般就代表着贷款已经申请成功，客户提交的资料以及客户资质均已经满足银行的要求，贷款人只要耐心等待银行的通知，签订贷款合同，等待银行放款就好了。

不过只要银行的贷款没下来，就还可能存在一些变数，比如说有关政策变动，导致银行不得不重新制定贷款规则，或者说目前银行的资金比较紧张，需要客户多等一段时间，等到资金充裕以后再办理业务等等，这些都是不可预知的因素。

因此申请了房贷如果审批已经通过，贷款人可以及时了解银行的业务进度，在适当的时候联系银行尽快将业务办理完毕以免节外生枝。

银行对于贷款的审核比较严格，为了提高贷款成功率与审核效率，贷款人提交的资料就一定要准确细致，如果有其他的债务未结清，可以先结清债务以后再贷款。贷款下款以后，需要及时还款。

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