二手房贷款和全款对卖方有什么区别？二手房贷款是按评估价还是成交价？

主要区别是回款时间问题，因为贷款需要等银行审批通过后才能拿到钱，可能需要一个月的时间，如果是全款的话就不用等太久，手续比较简单，快的话一个星期能办完。

二手房交易事项：

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

2、注意购房流程

购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，购房者势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，购房者可以找一个靠谱的中介机构去办理。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同的一些细节问题还应约定清楚，特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以二手房交房验收时购房者一定要注意，检查房子是否有破损、卖家是否结清费用、另外清点一下物品。

二手房是先过户还是先放贷款

二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

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