其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似，大家根据银行的要求，提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是，二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同，二手房存在市场价值问题，尤其是房龄较大的老房子，可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后，大家就可以前往银行签署贷款合同，最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看，二手房贷款并不难，不过实际操作中，却有不少问题要注意。首先就是房龄，针对超过20年以上的老房子，不少银行都拒绝放款，所以大家在申请之前，务必要了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。
和按揭房不同的是，二手房之前已经有产权人，但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的，其中有部分二手房存在产权纠纷，这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房，因为没有相关产权证明，也一样无法申请贷款。同时大家要了解，银行给二手房提供的贷款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后，想要贷款30年基本上是不可能了，对于经济条件有限的小伙伴们来说，最好提前做好预算，以免最后给自己造成了不必要的经济压力。
二手房贷款首付最低多少
1、在的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%;
2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;
3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。
二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。
据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。
