前沿热点：2月中国70城新房价格：55城环比上涨 一二三线齐涨

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2月份，中国主要城市房价回暖态势进一步显现。

中国国家统计局16日发布的数据显示，2023年2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

房价上涨的城市数量明显增加的同时，70城新房均价也出现久违的正增长。易居研究院研究总监严跃进指出，据官方数据测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为0.3%。

2021年9月份，中国70城新房价格平均指数由正转负。严跃进指出，此后，房价指数下跌持续了17个月，出现罕见大降温。今年2月份房价指数多月来首次出现正增长，市场信心有所恢复，这也意味着中国房地产市场开始重回复苏通道。

分各线城市来看，当月，一二三线城市房价环比齐涨。官方数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增加。市场触底复苏的态势明显，部分城市房地产市场已进入“小阳春”。

值得注意的是，今年以来，改善需求加快入场。张波指出，结合安居客等线上平台的数据来看，近期，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这些先行指标显示换房需求抬头。热点城市房地产市场在2月呈现出“改善先行，一二手房同步启动”的特点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，今年开年以来，房地产市场确有复苏，其特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，市场结构并非供不应求，不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月会有所减弱。(完)

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