按揭第二套房算首套吗？按揭房可以抵押贷款吗？

按揭第二套房不算首套。首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。

首套房贷款注意事项

1、首套房贷款的所需条件：

买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。

2、办理首套房贷款的流程：

(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

(2)等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。

3、首套房贷款所需的材料：

(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

(7)银行规定的其他文件和资料。

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