30年房贷提前还款划算吗？房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？

30年房贷提前还款有利有弊，需根据个人实际情况判定。房贷提前还款的好处是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，房贷提前还款的坏处是会占用现有资金失去其他投资机会。

房贷提前还款是否划算主要是看贷款人的投资收益是否可以覆盖房贷的贷款利率。如果可以覆盖则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分偿还贷款。理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。

房贷提前还款需要看下自己的贷款已经还到了哪个时间的，毕竟房贷提前还款不是说任何时间还都是划算的。

以下四种情况可以考虑不提前还款：

【1】等额本息还款已到中期的;

【2】等额本金还款期超过三分之一的;

【3】通过公积金贷款的;

【4】有更好理财投资渠道的。

提前还款并不一定划算，要看具体情况，因人而异，因贷款而异，贷款人重点是考虑这几个因素：房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等。

房贷提前还款利息怎么算?

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢?

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：

若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

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