首套房和二套房贷款利率一样吗？首套房利率和二套房利率哪个高？

不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。换言之，首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。

用户在买房前一定要区分清楚自己买的是首套房还是二套房，二者具体的认定方式如下：

【1】贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

【2】个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

【3】夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

【4】全款买过一套房，贷款买房——算首套。

【5】全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

【6】当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

【7】个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

首套房和二套房的贷款利率相差多少?

首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。

不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%(一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%)。这样一比，就相差了0.6%。

一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。

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