住房公积金利息怎么算?公积金贷款提前还款划算吗?

2023-05-19 09:58:16

住房公积金的利息计算,按照中国人民银行、住房城乡建设部、财政部一齐颁布的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》里的规定可得,其执行的是一年期定期存款基准利率,而计算公式是:利息=个人账户资金×实际存放天数×年利率/360。

总的来说,住房公积金一般不会无缘无故没有利息,是有原因的,职工缴纳公积金,若符合条件,可以申请公积金贷款买房,公积金贷款利率低,购房者可以优先选择。

公积金贷款提前还款划算吗?

1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

2、我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

3、如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

4、不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

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