lpr降了为什么房贷月供没变？lpr降了已经买房的房贷会减少吗？

1、房贷是住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准，只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。因此lpr降了影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。

2、房贷利率是固定利率：房贷利率使用lpr作为定价基准后，客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。因此lpr虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。

3、房贷利率重定价日还没到：选择lpr浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的lpr变动而变动。

lpr降了为什么月供高了?

贷款利率都是年利率，虽然对照的是360天，但是实际是按当月借款天数来计算利息，所以每个月30天和31天的月供金额会有所不同。要是重定价日当月有31天，就算LPR下降了，可是要多收1天的利息，月供自然就会高了。

不过等下个月天数变成30天的，比31天要少算1天的利息，那么该月月供会相应减少。

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