公积金贷款买房后能换户型吗?公积金贷款是每月从公积金账户扣吗?

2023-02-21 16:25:17

公积金贷款买房后不能换户型,一方面是办理贷款之后所购房源已经备案;另一方面如果户型面积变更的话,公积金贷款可能会受到影响。根据公积金贷款政策规定,使用公积金贷款买二套房,房屋户型面积不能超过144平米,首套房不受限制。

公积金贷款条件是什么?

公积金贷款的条件如下所示:

1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注客户的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果客户以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ,具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求。在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明 来判断客户的收入情况,如果客户的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高。在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能够超过50% ,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行为能力。在申请公积金贷款的时候,客户不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。客户的贷款年龄不能太高,一旦超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、所购房屋的面积不能超过限制。在客户申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,客户可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付证明,有购房合同或协议。客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款,并且需要保管好首付款发票原件,在办理贷款的时候也用得上。

10、公积金连续缴费12个月以上。在申请公积金贷款的时候,公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求,一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。

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