提前还贷是缩短年限好还是缩短金额好?提前还贷款需要什么流程?

2023-02-09 08:29:23

1、单从节省利息的角度考虑,提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况,那么在月还款额当中,本金其实已经大于利息了,那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话,就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑,则减少还款金额比缩短年限更好,因为如果选择了缩短年限,而我们的收入又不太稳定的话,那么一旦我们出现失业的情况,那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷,那样就会很不划算了。

提前还贷的方式有哪些

提前还贷一般分为提前部分还贷,提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少

1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

提前还贷的流程

1、首先大家需要看我们买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例,看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金;

2、打电话给贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件;

3、预约(直接打电话给贷款的银行进行预约,也可以去银行柜台现场预约);

4、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请,并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同);

5、等待银行审批;

6、银行如果审核通过了会电话通知还款人,然后就可以办理业务了;

7、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。

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