房产税每年都交还是只交一次？房产税是地方税还是中央税？

文章摘要：买房的时候要交契税，名下有房产的情况下，在试点了房产税的城市，比如上海、重庆，还需要交房产税，那么房产税每年都交还是只交一次呢?

房产税每年都交，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收，比如5月交上半年的税，10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

房产税收取计算方法

房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税征收范围

1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人

房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1、产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2、产权出典的，“承典人”为纳税人。提示：房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4、产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

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